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华融信托-连云港同科股权投资集合信托计划

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产品名称: 华融信托-连云港同科股权投资集合信托计划
联系电话: 400-820-7728 产品状态: 在售
发行机构: 华融信托 产品类型: 信托
产品规模: 8亿 认购起点: 100万
发行时间: --至 售完为止 收益分配: 半年付息
信托期限: 24个月 预期年化收益率: 9%
收益说明:
  • 100-300万:8.5%
  • 300万及以上:9%
资金运用: 用于同科集团旗下天乾房地产公司“连云港卓越·蔚蓝海岸”项目的开发建设。
还款来源: 连云港卓越·蔚蓝海岸项目预计52.2亿元销售回款。
担保措施:
  • 结构化设计:信托公司持有项目公司67%股权,优先次级比:2.96:1
  • 土地抵押:项目总体抵押率不超过49%;
  • 保证担保:天乾房地产的股东两淮盐化、最终控制人同科集团、同科集团董事长分别对项目按期归还本息提供不可撤销的连带保证担保;
  • 股权质押:项目公司剩余股权33%质押。同科集团100%的股权质押;
  • 资金监管:信托公司与天乾房地产签订监管协议,开立销售资金监管账户,全程封闭监管;
  • 项目现场监管:向项目公司委派1名董事,现场监管项目公司所有印章及账户,对于项目重大事项拥有一票否决权,享有强制降价权;
  • 抵质押手续办理强制执行公证。
项目优势:
  • 区位优势:融资项目位于一带一路战略城市江苏省连云港市,位置优越,且为纯住宅项目未来销售预期良好;
  • 交易对手实力较强:同科集团为连云港当地龙头企业,深耕连云港房地产市场,在当地积累了良好的口碑;
  • 项目安全边际高:项目土地于2006年取得,获取成本低,项目预计利润约25亿元,净现金流本息保障倍数高达2.24倍,利润丰厚具备较强的安全边际。
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